土地交易|河源土拍中考成绩单9宗地35万m2吸金14.06亿

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【河源购房网讯】2019年已经过半,各个行业的中考成绩单陆续出炉。在过去的半年里,河源市区土地出让成绩如何?哪个开发商拿地最多?哪个区域卖得最多?小编为您一一盘点。

上半年土地吸金14.06亿,同比去年基本持平

据河源市公共资源交易中心数据显示,2019年上半年市区共出让9宗地块,成交总面积353584.33m²,成交金额约14.06亿元。同比涨幅22.22%、6%、-0.3%(2018年上半年市区共出让7宗地块、成交总面积332295.58m²、成交金额约14.49亿)。具体如下图所示:

2019年上半年市区土地出让情况

2018年上半年市区土地出让情况

9宗地块,江东新区和埔前平分天下

从图表上看,上半年市区的9宗地块,江东新区占了5宗,均为住宅兼商服性质;埔前占了4宗,为商业用地,且为同一家公司获得。

5月17日,江东新区最热门的两个地块开拍,吸引了十多家地产公司举牌。最终由时代中国和惠州山湖海各拿下一块。竞拍的楼面地价约为3700元/㎡,溢价率超101%。如今,这两宗地块启动在即,必然又会带动江东新区的经济发展。业内人士预计,两大实力房企未来的开盘价或过万元。

拓展延伸:

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作为河源的南大门——埔前,旅游地产的发展势头也不可小视。春沐源公司上半年斥资1.46亿陆续拿下4宗地块用于旅游开发。据了解,春沐源岭南生态小镇已于2016年12月15日立项,并开始动工建设,总投资超过200亿元人民币。

下半年土地市场预测:供应平稳、价格稳定

今年上半年,河源市区出让土地宗数不多,但成绩还算不错。下半年,土地市场又会有什么新变化呢?

河源市公共资源交易中心数据显示,截止目前,仅有埔前和高埔岗两宗商住地块(合计约14万㎡)挂牌出让。保持房地产市场平稳发展与抑制房地产泡沫风险是2019年房地产调控的两大主要目标,稳房价、稳地价、稳预期的相关政策将会继续出台。在这样的大环境,预计河源市区下半年土地市场供应会相对平稳,成交价格趋于稳定且有下行压力。

河源在历经了2017年的楼市繁荣后,房价已经上升到一定程度,大部分消费者持观望态度增浓,成交周期将会拉长。在政策引导下,预计房地产市场将保持窄幅波动,土地市场分化态势继续存在,或集中在江东、源西、埔前等地。

下半年房价预测:稳中略涨,幅度不大

根据《2019-2025年河源房地产市场竞争格局分析与投资风险预测报告》显示,今年上半年市区新批准预售商品房面积50.13万m²,同比下降6.39%,新批准预售商品房套数4105套,同比增长2.99%,其中住宅批准预售面积40.93m²,同比下降5.08%,住宅批准预售套数3406套,同比增长3.49%。

随着河源中心城区提质扩容战略的深入实施,必将吸引县区、外市的大量人口进入,住房需求这个推动力短期内不会改变。7月份河源市区商品房均价为7951元/㎡,较6月份上涨137元/㎡。进入下半年,也就是传统意义上的销售旺季,市民的购买欲提高,商品房需求量会有所增加。预计下半年市区商品房价格将稳中略升。

2019年上半年市区商品房均价

近日,南方网报道称,今年银行按揭贷款投放相对平稳,目前额度仍充足。利率方面,房贷利率处于相对低位,后续房贷利率将保持平稳甚至有下跌的可能。业内人士表示,现在银行都在投放按揭贷款,争抢市场份额,所以利率会有调降,这些政策的调整,也会促进下半年市民对商品房的购买欲。

参考价格: 0元/平米

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